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  联发集团以21亿元总价斩获以浦东新区曹路科教园区2宗地块,溢价率高达41.68%,创上海自2024年“双高双竞”新规实施以来溢价率最高纪录;综合楼面价33957元/㎡,未来预期售价将突破7万.

  成交价:210040万元+商品房装修标准4500元/㎡(集采价)+公共服务设施5220㎡(计容)+高品质人才住房配建比例2%.

  C1A-7地块:东至C1A-8地块,南至文齐路,西至霞蔚路,北至C1A-6地块

  根据项目规划设计的具体方案:项目拟建3幢11-14层小高层住宅,全部首层架空;10幢4-6层低密产品,以及持用房(含人才用房)&保障房.南侧临河的,均为4层叠墅类产品.

  社区内部打造了下沉庭院、中央景观、儿童活动场地等,地面没有停车位,全部人车分流.

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  该地块堪称现象级红盘的姊妹地块——其南侧是象屿联发・金海汀云台,房地联动价6.3万元/㎡,次次触发积分,五开五罄,去化速度快.两宗地块容积率、限高一致,且均在金海湿地公园东侧.

  对比来看,新地块优点是距离地铁站更近,直线号线米,而且地块面宽更大,户型设计可优化空间多;挑战则是北侧即为金海高架,需投入隔音降噪成本,且涵盖4000㎡商服用地.

  相比金海汀雲台,这块地离地铁更近,而且地块面宽更大,未来户型设计有更大优化空间.

  唯一不足,除了涵盖商服用地就是北侧高架的噪音问题,但后期投入成本也能解决.

  按照业内人士估计,曹路这一个项目要保本,未来销售均价至少要超过7万元/平方米.

  第一,项目同样是1.5容积率的新房,所以大概率也会有叠墅产品存在,所以即使整盘的均价在约7.5万左右,但高层的价格不会那么高.

  换句话说,如果联发新地块的主力面积段是建面约110-120㎡左右的大户型,那就算是卖约6.5-7万左右的价格,其涨幅也并没有想象中的那么高.

  并且按照金海汀雲台的热度以及联发本批次更高的产品力来看,或许依旧很抢手.

  从陆家嘴的全球金融舞台,到张江的科学创新前沿,浦东的每一次律动,都在重塑上海发展的天际线.

  当时代的浪潮持续东进,金桥东作为浦东产业中轴上的价值高地,正迎来它的鎏金时刻——一片值得珍藏的土地,正崛起一座匹配全球产业精英的墅境生活区.

  世界500强建发集团旗下核心企业联发集团,入沪四载深耕六子,以“奢配豪宅-高端改善-品质首置”的全维产品力,与上海共卓越.

  2025年,联发择址浦东发展的核心轴线之上,以远见与实力,呈献时代静奢之作【联发·金海雲墅】,为浦东的领航者,敬献一席静谧.

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  据悉,项目将推出建面约65、84、105、112、126㎡小高层2-4房,以及建面约155-182㎡叠墅,共计约368套;

  小高层户型共计约200套,其中65㎡户型约20套、84㎡户型约40套、105㎡户型约20套、112㎡户型约72套、126㎡户型约48套!

  项目部分户型曝光,建面约83㎡的2房,一梯两户,层高约3.5米,可做灵活性三房!

  从陆家嘴的全球金融舞台,到张江的科学创新前沿,浦东的每一次律动,都在重塑上海发展的天际线.当时代的浪潮持续东进,金桥东作为浦东产业中轴上的价值高地,正迎来它的鎏金时刻——一片值得珍藏的土地,正崛起一座匹配全球产业精英的墅境生活区.

  当全球级的愿景遇见匠心的营造者,便注定成就非凡.世界500强建发集团旗下核心企业联发集团,入沪四载深耕六子,以“奢配豪宅-高端改善-品质首置”的全维产品力,与上海共卓越.

  2025年,联发择址浦东发展的核心轴线之上,以远见与实力,呈献时代静奢之作「联发·金海雲墅」,为浦东的领航者,敬献一席静谧.

  项目深度承接“陆家嘴-张江”双城联动所带来的战略规划,更与金桥经济技术开发区为邻,汇聚金融、科技与智造三大核心产业版图,执掌浦东未来的金色脉搏.

  金海高架路、外环高速如两条金色纽带,前者贯穿浦东东西,快速通达陆家嘴中心、IFC国金中心、世纪汇广场等商业中心,与顶配生活圈悄然相融;后者贯穿浦东南北,串联张江、金桥、外高桥三大黄金园区.

  周边两大TOD(金海路与顾唐路TOD)驱动,K11Select(规划中)、招商花园城、宝龙广场等商业,共同形成约1公里精致生活圈.(信息源自:K11集团)

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  联发金海雲墅售楼处官方电话售楼处位置【售楼中心官网已认证✅】图片来自:网络

  据悉,项目将推出,建面约60㎡、83㎡、102㎡、110㎡、120㎡小高层2-4房,以及建面约145-170㎡叠墅,共计约368套;

  小高层户型共计约200套,其中60㎡户型约20套、83㎡户型约40套、102㎡户型约20套、110㎡户型约72套、120㎡户型约48套!

  项目部分户型曝光,将推出建面约83㎡的2房,一梯两户,层高约3.5米,可做灵活性三房!

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  2025 刚需买房避坑指南：牢记 8 大原则，远离问题房源，住得舒心还保值

  2025 年楼市早已告别 “闭眼买就稳赚” 的非理性周期，刚需买房既要满足自住舒适度，更要考虑未来的市场流动性。若不掌握核心选房逻辑，很可能陷入 “住得闹心、卖不出去” 的困境。以下 8 个关键原则，帮你避开 90% 的购房陷阱，精准锁定优质刚需房！

  楼层选择直接影响居住体验与后期转手难度，建议优先避开 1 层、2 层、4 层、14 层、18 层、24 层及顶层，同时腰线层、槽钢层、设备层也需谨慎规避。这些特殊楼层往往暗藏隐患：1-2 层易面临采光不足、地面返潮、噪音干扰；顶层和设备层也许会出现漏水、电机轰鸣等问题；带数字禁忌的楼层（如 14、18 层）会降低未来转手吸引力。

  网友 @陶然的经历颇具警示意义：“当初图低价入手了设备层的下一层，电梯电机 24 小时不间断运行，噪音极度影响休息，后来想转手，买家一听楼层就直接婉拒，只能降价挂牌。” 除非特殊楼层价格有显著优势，且能接受潜在问题，否则不建议轻易尝试。

  刚需买房尽量直接选择三居室，切勿抱着 “先买两居过渡，以后再换房” 的想法 —— 换房成本远比想象中高昂，不仅要承担税费、中介费等显性支出，装修折损、时间精力消耗等隐性成本更难估算。

  对年轻人而言，现在两居或许能满足小两口居住，但未来添了孩子、老人帮忙带娃后，空间立刻捉襟见肘。更关键的是，当前开发商的新盘规划中，两居室户型占比持续缩减，三居室已成为市场主流刚需产品，无论是居住实用性还是未来转手能力，都更具优势。2025 年部分城市新房成交多个方面数据显示，三居及以上户型的成交占比已超 68%，两居室的市场需求正逐步萎缩。

  现房的核心优点是 “所见即所得”：房屋的品质、户型格局、小区绿化、周边配套都能当地考验查证，无需依赖开发商的宣传承诺，购房更安心。而期房虽价格可能低 10%-15%，却暗藏多重风险 —— 延期交付、项目烂尾、配套缩水、装修减配等问题，都是刚需族最担心的 “雷区”。

  网友 @陈小夏的遭遇令人揪心：“去年买的期房，原本约定 1 年交房，结果开发商资金链出问题，工地断断续续停工，交房时间一推再推，可房贷却要按时还款，每月既要承担房租又要还贷款，经济压力山大。” 对刚需而言，“稳” 比 “省” 更重要，现房能最大限度规避购房风险。

  若预算充足，优先选择洋房产品，即便总价稍高，居住体验的提升也十分显著。随着 “限高令” 的持续推进，高层、超高层住宅的市场热度逐渐降温，而洋房凭借低容积率、低人口密度、高绿化率、规范物业管理等优势，成为刚需改善的热门选择。

  更值得关注的是，2025 年主流城市洋房的成交均价相比高层仅高出 12%，但居住幸福感却差距明显：洋房楼层少、电梯等待时间短，户型多为南北通透，小区环境更安静，后期保值增值能力也更强。

  买房本质是 “买生活配套与居住圈层”，大楼盘在这两方面更具优势：一方面，大型社区通常自带商业、教育、休闲等配套，部分还会引入优质学校、商超，生活便利性更高；另一方面，大品牌开发商的物业管理更规范，绿化维护、安保服务、设施维修等更有保障，小区居住环境能长期保持良好状态。

  相比之下，小楼盘不仅配套不完善，还可能面临开发商资金实力不足、后期物业撤离等风险，二手市场的流通性也更弱。关键时刻，大楼盘的抗风险能力更强，能最大限度保障业主权益。

  刚需买房务必认准 “70 年大产权房”，这类房源具备完整的产权证明，可正常买卖、办理贷款、落户入学，权益受法律保护。而小产权房虽价格低（通常比大产权房低 30% 以上），但暗藏极高政策风险：没办法办理不动产权证、不能过户、不能申请银行贷款，未来面临拆迁或政策调整时，业主权益难以保障，转手更是难上加难。

  对刚需而言，房子不仅是居住场所，还关联着户籍、教育等核心需求，选择大产权房才能避免后期陷入被动。

  精装房看似 “省心省力”，实则暗藏不少猫腻：部分开发商为控制成本，使用劣质装修用到的材料、简化施工工艺，入住后易出现墙面开裂、防水渗漏、家电故障等问题；更有甚者，精装 “串串房” 通过表面翻新掩盖房屋隐患，后期维修成本极高。

  毛坯房虽要自己费心装修，但优势十分明显：装修用到的材料、施工工艺、设计风格都能自主掌控，既能贴合自身居住需求，又能避免 “货不对板” 的纠纷，住得更放心。

  物业服务的好坏，直接决定居住舒适度与房屋保值率。优质物业能立即处理小区安保、环境清洁、设施维修等问题，让业主住得舒心；而物业 “摆烂” 的小区，往往存在环境脏乱、安保松懈、电梯故障无人修等问题，不仅居住体验差，二手房价格也会受影响。

  有真实案例显示：同一区域的两个小区，物业口碑好的小区，二手房年均涨幅达 1000 元 /㎡；而物业差评不断的小区，房源挂牌半年无人问津，最终只能降价 10% 以上才能成交。买房时可提前走访小区，向业主了解物业口碑，或查询物业企业的评级、投诉记录，选择靠谱物业。

  2025 年刚需买房，早已不是 “跟风上车” 的游戏，而是一场基于自身需求的理性决策。牢记 “不追噱头、不图低价、不凑活、不盲从” 的原则，把居住实用性、配套完善度、后期流动性放在首位，才能避开陷阱。

  别总想着 “捡漏”，市场上看似便宜的房源，往往暗藏难以察觉的隐患。房子是人生大事，耗费的是多年积蓄，建议多看、多问、多对比，当地考验查证房源细节，向业主了解真实居住体验，才能选到既对自己最合适，又能长期保值的好房子。祝你避开所有购房坑，顺利安家！

  声明：本文由入驻焦点开放平台的作者撰写，除焦点官方账号外，观点仅代表作者本人，不代表焦点立场。

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